Stigens

Stockholm - Johannesdal

Söderholmsgränd 53

3.995.000 kr

eller högstbjudande

Beskrivning
Fakta
Bilder
Visningar
Mäklare

Beskrivning

Här finner ni ett trevligt välskött radhus med närhet till Mälaren. Friköpt tomt ger er en trygg boendekostnad för framtiden. Stora möjligheter att ändra planlösning med att bl.a bygga fler sovrum. Huset har idag 3 sovrum men går lätt att få 4 sovrum vid behov. Väldigt bra förvaringsutrymmen. Gångavstånd ned till Johannesdalsbadet med både sandstrand och klippor. Det finns fina cykelvägar ända in till Stockholms city. Här bor du en station från Skärholmens Centrum och Kungens Kurva med sina stora utbud av affärer, restauranger och service. Närmaste T-bana är Vårberg. Det är gångavstånd till Söderholmsskolan med stadierna F-6. Bra med parkeringsplatser - utvändig parkeringsplats samt garageplats med motorvärmare. Öppen fiber via Open Infra indraget. Ett av få radhus i området som har kombinationen friköpt tomt, balkong, inglasat uterum samt fiber indraget! Ett drömläge för barnfamiljen!

För frågor om objektet klicka här

Snabbfakta
Rum:4 Rum
Sovrum:3 Sovrum
Boarea:118 m²
Biarea:21
Tomtarea:199 m²
Objektstyp:
Radhus

Ansvarig mäklare:
THOMAS STIGEN
Telefon : 0708-144 168
E-post : thomas@stigens.se

Fakta

Beskrivning

Interiör

Antal rum :

4 rum varav 3 sovrum

Boarea + Biarea:

118 kvm + 21 kvm

Rumsbeskrivning:

PLANLÖSNING

ENTRÉ/HALL:
Entréhall med avhängningsyta för ytterkläder. Ytterdörr. Ljusinsläpp från sidofönster. 1 garderob. Marmorgolv. Luftvärmepump (luft/luft) från 2013.

SOVRUM:
I direkt anslutning till hallen ligger första sovrummet. Fönster mot entrén. Parkettgolv. Skjutdörr. 2 stycken garderober.

INRE HALL:
Trapphuset leder upp till övervåningen. Laminatgolv. Trä i tak.

STORT FÖRRÅD:
Stort förråd. Frysbox Electrolux.

SOVRUM:
Fönster mot entrén. Parkettgolv. 1 garderob.

BADRUM:
Badrum med dusch. Helkaklat vid dusch, klinkergolv. Wc, handfat. Badrumsskåp med spegel.

TVÄTTSTUGA:
Tvättstuga med en intilliggande klädkammare. Tvättmaskin Electrolux. Tvättho. Varmvattenberedare Nibe Compact från 2012.

1 trappa:

HALL:
Hall som leder till samtliga rum på övre planet. Parkettgolv.

VARDAGSRUM:
Stort ljust vardagsrum med utgång till balkong. 3 stora fönster ger ett fint ljusinsläpp. Parkettgolv. O.B.S rummet kan delas av så att ytterligare ett sovrum skapas.

BADRUM:
Badrum med badkar. Takfönster som ger badrummet ett naturligt ljus. Handfat, WC. Våtrumstapet, klinkergolv.
Badrumsskåp.

KÖK:
Stort kök med matplats för 6-8 personer. Parkettgolv. Kaklat ovan arbetsytorna. Utgång till inglasat uterum. Spishäll Miele, ugn Miele, spisfläkt Electrolux, kyl/frys Siemens, diskmaskin Siemens, microvågsugn.

SOVRUM:
Fönster mot trädgården. Laminatgolv. 1 garderob.

TOMTEN:
Tomten är friköpt så man slipper oroa sig för framtida höjningar av tomträttsavgälden. Tomtytan är 199 kvm.
På Entrésidan: Stenlagd gång. På tomten finns 1 äppelträd, 1 körsbärsträd samt 1 bigarråträd samt flera planteringar med växter!
Trädgården ligger i soligt söderläge. Litet förråd - perfekt förvaring för trädgårdsredskap. Inglasat uterum.

RENOVERINGAR:
Samtliga fönster byttes 2002.
Takpappen byttes 2011.
Huset målades om utvändigt 2021.

SAMFÄLLIGHETEN LAXHOLMEN:
Fastigheten ingår i samfälligheten Laxholmen och i avgiften som är 14.330:- /år ingår:
Parkeringsplats, garageplats med motorvärmare, snöröjning, TV (basutbud) och bredband via Tele2, vatten, sophämtning. 2 städdagar arrangeras per år.
Laddstolpar kommer att installeras i garaget.

Byggnad

Byggnadstyp :

Radhus 1-plan med sutterängvåning

Byggnadsår :

1972

Fastighetsbet :

Laxholmen 37

Uppvärmning :

Direkt El samt luftvärmepump (luft/luft)

Energideklaration :

Utfärdad den 2024-02-20
energi klass : D
Energiprestanda : kWh / m² (Atemp) år

Byggnadssätt :

Grundläggning : Betongplatta
Stomme : Trä
Fasad : Träpanel och fasadskivor (eternit)
Fönster : 3-glas isolerglas och 2 + 1 glas
Bjälklag : Trä
Tak : Takpapp
Utv. plåtarbete : Målad, galvaniserad

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad :

31 667 kr/år

Driftskostnad, varav :

El : 17 337 kr
Väg, samf. : 14 330 kr
Beräknat antal pers : 2 st

Taxeringskod :

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde :

2 757 000 kr

Summa pantbrev :

324 000 kr

Vatten/avlopp :

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

Areal : 199 kvm
Typ: Trädgårdstomt

Servitut etc. :

Gemensamhetsanläggning: Stockholm Laxholmen GA:1 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt Förmån: Officialservitut Gångväg, 0180-A170/1972.2 Förmån: Officialservitut Väg, 0180-A170/1972.1

Planen

Typ :

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1971-10-19) Stadsplan (1971-06-22)

Närområde

Allmänt:

Naturskönt läge med närhet till Mälaren! Flertal badstränder längs den populära strandpromenaden som sträcker sig ända till Liljeholmen. Närhet till förskolor, skolor och idrottsplatser.

Närservice :

Promenadavstånd till centrumet som är välutbyggt. Här finns ett bra utbud av service, matbutiker och restaurang. Även närhet till Skärholmens Centrum samt Kungens Kurva.