Rumsbeskrivning :

Brf Sommarviken.

Skärgårdsdröm på Ljusterö! 30 bostadsrätter på egen sjötomt.

Vid Noret som ligger c.a 5 minuter från färjeläget kommer Brf Sommarviken att uppföra 30 bostadsrättslägenheter tillsammans med Willa Nordic fördelat på 4 huskroppar. Föreningen har en stor sjötomt på hela 31.613 kvm med sandstrand och brygganläggning. Varje lägenhet kommer få en båtplats alternativt landplats med uppdragningsslip dessutom får man del i sjöbod för att förvara flytvästar, fiskeutrustning m.m. På stranden kommer en bastu byggas. Fastigheterna kommer att präglas av skärgårdskänsla med fasader målade i Falu rödfärg, tegeltak och toppmoderna lägenheter med golvvärme från miljövänlig bergvärme. Inflyttning beräknas ske vintern 2015/2016.


LÄGENHETERNA

Lägenhetsfördelningen blir enligt nedan.

15 st 3 rok 67,6 kvm markplan Pris: 1.670.000:- - 1.955.000:-
14 st 3 rok 81,5 kvm etagelägenheter Pris: 2.120.000:- - 2.360.000:-
1 st 3 rok 90,2 kvm etagelägenhet Pris: 2.490.000:-

Lägenheterna blir genomgående och med öppen planlösning mellan kök och sällskapsrum. Vardagsrum och masterbedroom får fönster ned mot vattnet. Samtliga lägenheter får altan mot vattnet som blir 15 respektive 20 kvm. Altanerna på övre plan skiljs av med ett förråd som skapar avskildhet. Köken levereras från HTH och vitvaror från Siemens. Samtliga lägenheter blir 3 rum och kök. På etagelägenheterna finns en tillvalsmöjlighet till ett extra badrum samt kontorsrum. Det blir vattenburen golvvärme i samtliga rum och ett lägenhetsavskiljande betongbjälklag. Badrummen får helkaklade väggar och klinker på golvet samt utrustade med tvättmaskin och kondenstumlare.

STANDARDVAL

Golv:
Kährs Linnea Ek Breeze 2-stav, lackad 7 m.m.
Klinker 300:-/kvm (plattpris).

Väggar:
Vitmålas NSC-kulör: S 0502-Y
Kakel 300:-/kvm (plattpris).

Innerdörrar:
Slät vit.

Listverk:
Fabriksmålat vitt listverk.

Vitvaror: Vitt paket från Siemens.
Siemens spis 60 cm med glaskeramikhäll.
Siemens hällskydd 60 cm.
Siemens Kyl/frys 186 cm A+.
Siemens diskmaskin.
Siemens tvättmaskin frontmatad 6 kg, 1200v.
Siemens kondenstumlare 7 kg.

Kök:
HTH slät vit lucka med handtag.

WC/Dusch/Tvätt:
Ido Renova kommodpaket.
Svedbergs spegelskåp.
Draperistång.
Duschset med tvålkopp Gustavsberg.

Invändig trappa (etagelägenheter):
Trappa med plansteg, sättsteg & vang i vitlaserad furu.

TILLVAL

Se separat lista.

OMRÅDET

Huvudbyggnaden och övriga huskroppar är utformade för att få en igenkänning av den f.d barnkolonin som var fastighetens ursprungliga användning. Det blir träfasader målat med Falu rödfärg och röda 2-kupiga takpannor. Föreningen kommer vara ägare till fastigheterna Nolvik 3:4 och Nolvik 3:5 med en sammalagd area av 31.613 kvm. Från husen finns det en gångstig genom parken ned till stranden. Parken är i två delar, en del bearbetad och en del naturmark. Stranden är långsträckt och långgrund med inslag av klipphällar, man har låtit muddra och röjt stranden då den tidigare var helt igenväxt. Nere vid stranden har man låtit uppföra en brygganläggning för medlemmarnas båtar.

PRISER

Det kommer finnas en valmöjlighet för köparna att välja en högre insats och i gengäld få en lägre månadsavgift. Vid den högre insatsen kommer inget föreningslån belasta bostadsrätten. Nedan finns exempel hur skillnaden blir för två olika lägenheter.

ALTERNATIV 1 med föreningslån

3 rok 67,6 kvm Pris 1.670.000:-
Månadsavgift 3.521:-

3 rok 81,5 kvm Pris 2.120.000:-
Månadsavgift 4.245:-

ALTERNATIV 2 utan föreningslån

3 rok 67,6 kvm Pris 2.148.929:-
Månadsavgift 1.796:-

3 rok 81,5 kvm Pris 2.727.982:-
Månadsavgift 2.165:-



UPPVÄRMNING

Föreningen kommer värmas upp med miljövänlig bergvärme och varje huskropp kommer få en egen värmepump som har separata borrhål. Husen byggs välisolerade så att myndighetskraven på 55kWh/kvm klaras.

BRYGGFÖRENING

Alla boende i Brf Sommarviken kommer ha en plats för sin båt. Det finns c.a 20 bryggplatser och c.a 10 varvsplatser med s.k uppdragningsslip. Båtarna kan vara upp till 2,3 meter breda och c.a 5 meter långa. Då erfarenheten från andra bostadsrättsföreningar visar att alla inte har båt kommer bryggan drivas via en bryggförening. Detta ger möjlighet till att i det fall lediga platser finns hyra ut platser externt till marknadshyra. Föreningen har god plats för att förvara båtarna vintertid vid uppdragningsrampen.

SJÖBODAR - FÖRRÅD

På gångstigen ned mot stranden kommer 3 sjöbodar att uppföras. Samtliga lägenheter kommer erhålla del i sjöbod med egen dörr om c.a 1,7 kvm för att förvara flytvästar, åror och annan marin utrustning. Det ingår även ett eget förråd som ligger i anslutning till varje lägenhet.

PARKERING

Till varje lägenhet ingår en parkeringsplats som kommer ligga i anslutning till respektive huskropp. Det blir även gästparkeringar.

DET UNIKA OMRÅDET VID EKEN

Vid den stora eken finns ett mycket naturintressant område med bl.a de fridlysta blommorna Adam och Eva. Området skall behålla sin ängskaraktär och vara en naturlig buffert mellan den klippta gräsytan och stranden. Under eken kommer några parksoffor placeras för att kunna avnjuta detta vackra område med en bra bok och en kopp kaffe.

VATTEN

Bostadsrättsföreningen har egen vattentäkt med bra vatten och god vattenmängd. I detaljplanearbetet kontrollerades vattenmängden. Totalt pumpades 270 kbm ut ur källan och sänkningen av vattennivån i brunnen uppmättes till endast 0,4 meter.

AVLOPP

Avloppsanläggningen blir av kemisk typ och är dimensionerad för 80-85 personer vilket motsvarar en avloppsvolym på 14 kbm/dygn. Reningen sker med inbyggd forsforreduktion och sandfilter. Efter rening pumpas vattnet till infiltrationsbäddar på c.a 150 kvm. Där ¨efterpoleras¨ det renade vattnet.


KOMMUNIKATION

Ljusterö trafikeras året runt med gratis bilfärja.
Bilfärjan tar bara ca. 5 minuter från fastlandet till Ljusterö.

Bussar:
Vid Norets vägskäl c.a 500 meter från Brf Sommarviken går buss 626 mot Åkersberga.
Vissa turer går även till Danderyds sjukhus.

Båt:
Från Stockholm och Vaxholm finns båtförbindelse med skärgårdsbåtar. Waxholmsbolaget trafikerar
ett flertal bryggor på Ljusterö. Även Blidösundsbolaget trafikerar Ljusterö.


NÄRSERVICE

Ljusterö Torg:
Cirka 3 km från Brf Sommarviken ligger Ljusterö Torg.
Här finns matbutik (Tempo), postkontor, spelbutik, restaurang mm.

Golf:
7,5 km från Brf Sommarviken ligger Ljusterö Golfbana. Detta är en utmanande 18-hålsbana.
Från flera hål har man en fantastisk utsikt över fjärdar och öar och naturligtvis kan man
komma med egen båt och lägga till ca 300 m från klubbhuset.

Skola:
Ljusterö skola:
Ljusterö skola ligger 3 km från Brf Sommarviken och är en liten och trygg skärgårdsskola med cirka hundra elever från förskoleklass till nian. Den vackra skärgårdsnaturen används ofta i undervisningen genom undersökande arbetssätt.

Förskola:
Ljusterö förskola (3 km från Brf Sommarviken)

Ljusterö förskola är en liten och trygg förskola med tre avdelningar: Måsen, Grisslan och Krickan. Vi strävar efter ha små barngrupper där barnen blir sedda och får utrymme att utvecklas. Förskolan ligger i en gammal och fin byggnad med många rum för olika aktiviteter och med en fantastisk natur runt i kring.