Rumsbeskrivning :

KAPPRUM:
Klinkergolv samt laminatgolv. Hatthylla. 1 garderob samt rejäl klädkammare. Dimmbara spotlights i tak - plejdsystem. Säkerhetsdörr.

HALL:
Laminatgolv, bra kontorshörna med arbetsbord.

SOVRUM:
Rymligt sovrum (12 kvm) med plats för dubbelsäng, skrivbord. Dubbelgarderob med skjutbara spegeldörrar.

VARDAGSRUM:
Trevligt vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck ger ett härligt ljusinflöde. Välplanerat med laminatgolv och plats för soffgrupp och matsalsbord. Vacker utsikt över området. Utgång till den stora inglasade balkongen.

BALKONG:
Inglasad balkong i ostört läge som ger gott om utrymme för balkongmöblemang. Här ges tillfälle för både frukost och middag hela året. Trallgolv.

KÖK:
Vita släta köksskåp. Vitt stänkskyddskakel ovan arbetsytorna. Bra med förvaringsutrymmen. Laminatgolv. Inbyggd microvågsugn. Induktionsspis från Siemens. Spisfläkt. Kyl/frys från Bosch. Integrerad diskmaskin. Dimmbara spotlights i tak - plejdsystem. 3 X 3 eluttag.

RUM:
Nuvarande ägare har delat av köket och skapat ytterligare ett rum. Perfekt som ett litet barnrum/kontor alt. gästrum. Laminatgolv.

BADRUM:
Fräsch renoverat badrum i samband med stambytet 2009-2010. Helkaklade väggar med ljust kakel och klinkergolv med golvvärme. Dusch. Vägghängd wc IFÖ. Handfat med underskåp. Badrumsskåp med dubbla speglar och belysning. Handdukstork (el). Tvättpelare - tvättmaskin Cylinda, torktumlare Cylinda.

FÖRRÅD:
Till lägenheten ingår 1 matkällare samt 1 vindsförråd. Bägge förråden finns i huset.

TVÄTTSTUGA:
Finns 2 stycken tvättstugor på Runvägen 8.

CYKELFÖRRÅD:
Finns 2 stycken cykelförråd på Runvägen 8.

FÖRENINGEN
Föreningen bildades 1962, och är en äkta bostadsrättsförening.
Fastighetens byggår: 1962.
Brf Brynjans tomtmark är friköpt sedan byggåret, 1962.
Fastigheten består av 4 stycken 9-vånings punkthus plus markplan. I markplanet finns tvättstugor, cykelrum, matkällare och så vidare. Bostadslägenheterna ligger på plan 1, ovanför markplanet, och uppåt. I fastigheten ingår också en affärslokal.
Antal lägenheter: 180, samtliga med bostadsrätt.
Antal lokaler: 5. Samtliga är uthyrda. En av lokalerna är en större (500 kvm) fristående lokal, Runvägen 2. Hyresgäst här är Noréns Färg.
Organisationsnummer: 712800-0697

Fastighetsbeteckning: Brynjan 1

Fastigheten värms med fjärrvärme från Södertörns fjärrvärme. Total uppvärmd yta är 11 907 kvm, inklusive bostadslägenheterna, hissplan, trapphus och källarplan (markplan). Även affärslokalen värms med fjärrvärme.
Radonmätning utfördes under hösten 2023. Radonhalten mättes till i snitt 98 becquerel per kubikmeter luft. Värdet ligger en bra bit under gällande övre gränsvärde, som är 200 becquerel per kubikmeter luft. Mätningarna sker, enligt gällande bestämmelser, med 10 års mellanrum.
El i lägenheterna är 3-fas. Automatsäkringar och jordfelsbrytare i samtliga lägenheter installerades i samband med stambyte 2010.
I lägenheternas avgift ingår värme, vatten, kabel TV (Tele2) och bredband (Stockholms Stadsnät). Även normalstort vindsförråd (cirka 5 kvm) och ett litet matkällarförråd (garderobsstorlek) ingår.

Några nyckeltal enligt årsredovisningen 2024: Lägenheternas avgift: 597 kr år/kvm. Föreningens lån: 1.730 kr/kvm.

Föreningens stadgar, antagna 2023.

Parkering: Föreningen har totalt 138 p-platser varav 57 har motorvärmaruttag. Hyreskostnad för p-plats med motorvärmaruttag är 225 kr/månad, p-platser som saknar uttag kostar 150 kr/månad att hyra. 32 p-platser är försedda med laddbox för eldrivna bilar. Dessa kostar 250 kr/månad att hyra. Att ladda kostar 2,40 kr per kWh (från 1/7 2025: 3 kr/kWh). Föreningen har policyn att det alltid ska finnas ledig p-plats för nyinflyttade medlemmar.

Garage finns också, 22 stycken. Garageplatshyra: 500 kr/månad. Till garageplatserna är det kö. Kontakta styrelsen för information.

Gästparkering med 10 avgiftsbelagda platser finns, infart från Solfagravägen. Ytterligare gästplatser finns när Noréns Färg inte har öppet, se skyltning. Dessa är också avgiftsbelagda.

Utförda underhåll och renoveringar genom åren:

Tak lades om 2006 med Derbigum. Utfört av: Smista takservice.
Fasaderna putsades om 2007 – 2008. Färgsättning utförd av Huddingekonstnären Håkan Bull.
Fönsterbyte utfördes under 2007, samtliga fönster och balkongdörrar utbytta. Pulverlackerad aluminium på utsidan och träklädd vitmålad insida. Dreh-Kipp ventilationsbeslag på flertalet fönster. Utfört av: Teknova.
Ventilationen gicks igenom 2008 med byte av samtliga frånluftfläktar. En modern enerigisnål modell, som styrs av tryck och temperatur, installerades. Samtidigt byttes frånluftdonen i lägenheterna mot en mer lättrengjord variant.
Stambyte utfördes under 2009 – 2010. Badrummen helrenoverades i samband med stambytet. Golvvärme i samtliga badrum. Handdukstork. Helkaklade väggar, klinkergolv. Vägghängd toalett. Duschdörrar i glas. Eluttag i väggskåp. Förberett för installation av tvättmaskin och tumlare i samtliga badrum (el, vatten och avlopp framdraget).
Belysningen i trapphus, entréer, hissplan samt källarutrymmen byttes ut 2011 mot närvarostyrda, energisnåla armaturer.
Målning i trapphus, hissplan, entréer och källargångar slutfördes våren 2011. Färgsättningen är även här utförd av Håkan Bull. I samband med målningsarbetet monterades socklar tillverkade av Ekerbergsmarmor i entréer och på hissplan. Ekerbergsmarmor låg sedan tidigare på golven i dessa utrymmen.
Stenläggning av kullersten lades under balkongerna. Detta på grund av att ljuset inte riktigt ville nå in dit och därmed såg gräsmattan och de planteringar som fanns här aldrig bra ut.
I entréerna byttes portpartier och bakdörrar ut 2012. De nya är tillverkade i ek. Ett passersystem med portautomatik installerades samtidigt.
Garagebyggnader och miljöhus målades om 2013.
Takavvattningen renoverades 2014.
Tillbyggnad av föreningens affärslokal på Runvägen 2 pågick mellan 2016 och 2017. Ytan ökades från 305 kvm till 500 kvm. I samband med tillbyggnaden renoverades den äldre delen av byggnaden grundligt, med bland annat ny energisnål ventilationsanläggning och förbättrad isolering. Den nya arkitektritade fasaden mot Solfagravägen är mycket snygg och ger ett trevligt intryck av området vid infart på Runvägen.
Tvättstugorna helrenoverades 2018. Ny maskinell utrustning samt nya klinkergolv och målning av väggar och tak, allt utfört i ljusa kulörer. Ljudabsorberande takplattor gör tvättstugorna extra trivsamma.
Elcentralerna i källarna byttes ut 2018 mot moderna centraler med automatsäkringar och astrour som styr utebelysningen.
Hissarna helrenoverades, det här pågick under ett par år och blev färdigt 2024.
Byte av undercentral för fjärrvärme genomfördes under 2024.
I ett lite längre perspektiv kommer p-platserna och garagelängorna att behöva ses över.

Att renovera p-platser och garagelängor kommer inte att påverka lägenheternas avgifter, eftersom åtgärderna ryms inom underhållsplanen och medel finns avsatt.

Bostadsrättsförening Brynjan är en av Huddinges äldsta bostadsrättsföreningar, bildad 1962. Brf Brynjan är centralt belägen i Huddinge i närheten av Kvarnbergsplan. Stora grönytor med ett antal skuggande träd delas med Brf Kvarnberget. Brynjans gräsmattor har över 10 000 kvm yta. Medlemmarna kan här sola och grilla sommartid. Vintertid åker barn pulka i en liten backe på föreningens område. Bollplan och lekplats inom området. Föreningen ställer ut ett antal bord med fasta sittplatser i parken sommartid, som medlemmar kan använda för en fika eller t.ex för en grillkväll. Föreningen har 2 kolgrillar som kan lånas.På bekvämt gångavstånd (210 meter) ligger Kvarnbergsplan med en större busshållplats, ICA, pizzeria, frisersalong och andra butiker. Hållplats för lokalbuss ligger utanför Runvägen 8. Det är också gångavstånd till Huddinge centrum (1 000 meter), där det finns pendeltåg och mycket annat. Huddinge bibliotek samt en restaurang som serverar Kinesiska och Thai-rätter ligger på 600 meters avstånd.

Huddingehallen, med bland annat bad i inomhusbassänger och bastu, gym finns på 340 meters avstånd från Brf Brynjan.

Kvarnbergsskolan, Tomtbergaskolan, Sågbäcksskolan och Huddingegymnasiet, samt flera dagis ligger inom gångavstånd.

Brf Brynjans månadsavgift är låg, bland Huddinges lägsta. Större underhållsarbeten har genomförts under de senaste 20 åren. Bland annat stambyte, fasadrenovering och nya tak. De 4 huskropparna har var sin kulör, färgsättning är utförd av Huddingekonstnären Håkan Bull. Håkan har även färgsatt trapphus och hissplan. Håkan står också bakom designen på de blomprydda dekaler, som numera pryder de gamla avstängda sopnedkasten på hissplanen. Olika blommotiv för varje våningsplan.

Fritidslokalen:
I Runvägen 4 på bottenplanet är fritidslokalen belägen. Ingång från baksidan av huset.
Lokalen var från början avsedd för dagisverksamhet, numera används den av föreningen för årsmöten och liknande.
Lokalen kan hyras av föreningens medlemmar för födelsedagsfirande och liknande tillställningar.
Lokalen är utrustad med allt som behövs för upp till cirka 40 personer: bestick, tallrikar, glas, koppar osv. Ett fullutrustat kök samt ett större kapprum och ett toalettutrymme finns också.

Övernattningsrummet
Ett övernattningsrum som kan hyras av föreningens medlemmar finns i Runvägen 8.
Rummet har 4 bäddar och garderob och är tänkt som ett tillfälligt extra sovrum. Matlagningsmöjligheter saknas. Toalett finns. Hyreskostnad: 250 kr/dygn.